Wichtig für den Käufer sind auch die finanziellen Verhältnisse der Eigentümergemeinschaft. Wie sieht es mit den monatlichen Belastungen aus, wie mit den Rücklagen? Welche Sanierungsvorhaben stehen an? Auch diese Fragen kann der Verwalter beantworten. Wichtig ist auch das Studium der Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen. Anhand der Diskussionen und Beschlüsse lassen sich nicht nur die wichtigsten Themen der Gemeinschaft schnell ablesen, sondern auch die Stimmung im Haus. Studieren sollten die Interessenten natürlich auch die Hausordnung, die beispielsweise Ruhezeiten und Tierhaltung regelt. 3. Frage: Welche Fragen sollte man unbedingt stellen? Reden sollte der der Kaufinteressent immer mit dem Eigentümer, dann dem Verwalter und möglichst mit den Nachbarn. Kann man mit ALG 1 eine Wohnung finden durch 1 Jährige Mietvorauszahlung? (Ausbildung und Studium). Konkrete Fragen ergeben sich einmal aus der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung, der Hausordnung und aus den Protokollen. Wichtig sind Fragen nach den Eigentumsverhältnissen in der Anlage, nach der finanziellen Basis der Gemeinschaft, den Rücklagen und den geplanten Investitionen.
Welche Rechte der Wohnungsbesitzer hat, und wie er mit seinem Sondereigentum verfahren darf, ergibt sich zum einen aus dem WEG, zum anderen aus der "Gemeinschaftsordnung". Sie ist Bestandteil des Kaufvertrags und kann unter Umständen sogar im Grundbuch eingetragen werden. Während die "Gemeinschaftsordnung" das Miteinander der Eigentümer regelt, listet die so genannte "Teilungserklärung" detailliert auf, was bei einer bestimmten Wohnung alles zum Gemeinschafts- beziehungsweise zum Sondereigentum gehört. Auch die "Teilungserklärung" ist Teil des Kaufvertrags. Achtung: Immer darauf achten, dass man die aktuelle Version aller Dokumente und Erklärungen ausgehändigt bekommt! Kann man einem Vermieter eine Wohnung zu entziehen um zu Kaufen?? - Mietrecht Sonstiges - mietrecht.de Community. 2. Frage: Wie kann man sich vorbereiten? Wer sich ernsthaft für eine bestimmte Wohnung interessiert, der sollte sich vom Verkäufer unbedingt die "Teilungserklärung" und die "Gemeinschaftsordnung" geben lassen und diese genau studieren, sich Fragen notieren und diese anschließend in einem separaten Gespräch mit dem Verwalter der Eigentümergemeinschaft klären.
FAQ & Tipps für den Wohnungskauf Fragen und Antworten rund um das Thema Wohnungskauf. Darauf sollten Kaufinteressenten achten! 1. Frage: Auf was sollte man speziell beim Wohnungskauf achten? Antwort: Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, der muss bedenken: Er kauft kein Eigenheim auf der Etage, sondern, rechtlich betrachtet, neben dem ihm allein gehörenden Sondereigentum (die Wohnung mit eventuell dazugehörigem Keller und Garagenplatz) auch und untrennbar einen bestimmten Anteil an einem Grundstück. Vermieter fragen ob man wohnung kaufen kann in cranberry. Dieses Grundstück und damit auch das darauf stehende Haus gehören einer Gemeinschaft, und mit dem Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied der "Eigentümergemeinschaft". Die "Eigentümergemeinschaft" ist eine Versammlung, in der nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) grundsätzlich alle Miteigentümer gleiches Stimmrecht haben. Der Einzelne verfügt weitgehend frei über sein Sondereigentum, muss allerdings bei manchen Veränderungen, zum Beispiel bei der Montage von Markisen, oder auch beim Verkauf der Wohnung, unter Umständen die Zustimmung der Gemeinschaft einholen.
Vorkaufsrecht des Mieters: Falls das Wohnobjekt während der Zeit, in der der Mieter schon Ihr Mieter war, in Eigentumswohnungen unterteilt wurde, hat er ein Vorkaufsrecht. Kündigung durch den neuen Eigentümer: Hier gilt, dass nur durch die Anmeldung von Eigenbedarf eine ordentliche Kündigung möglich ist. Härteschutz: Krankheit, hohes Alter oder eine Schwangerschaft machen es beinahe unmöglich, dem Mieter zu kündigen. Sie dürfen Ihrem Mieter nur dann aus Eigenbedarfsgründen kündigen, wenn Sie die Immobilie auch wirklich selbst nutzen möchten oder Verwandte von Ihnen diese nutzen werden. Diesen Sachverhalt müssen Sie nachweisen. Der geplante Verkauf der Immobilie ist kein Grund für die Eigenbedarfskündigung. Sollten Sie Ihren Eigenbedarf nachweisen können, müssen Sie die ordentliche Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten beachten. Vermieter fragen ob man wohnung kaufen kann video. Sollte der Mieter länger als fünf Jahre in der Immobilie wohnen, liegt die Kündigungsfrist bei sechs Monaten. Besteht der Mietvertrag über acht Jahre, liegt die Kündigungsfrist sogar bei neun Monaten.